Terwijl in Europa allerlei gekkigheid gaande is, ben ik inmiddels ruim een maand bezig met het opdoen van kennis in de vastgoedmarkt in en rondom de hoofdstad Asunción.

Voor stukken grond en huizen in het zuiden van Paraguay, rond Hohenau en Encarnación, raad ik mijn collega Jeroen en zijn geweldige team van Immoparaguay aan.

Als makelaar bij Century21 vervul ik deze functie slechts één dag per week. Toch voel ik mijn Spaans stap voor stap verbeteren. Het team, dat volledig uit locals bestaat, ondersteunt me enorm. Dat is echt fijn en geeft een waar familiegevoel.

Via het netwerk krijg ik dagelijks projecten gepitcht. Op kantoor komen wekelijks ontwikkelaars langs om presentaties te geven. Een opvallend detail: de mate van suikerhoudende voeding die dan wordt geserveerd én als normaal wordt gezien, zou in Nederland niet meer helemaal van deze tijd zijn. Daarnaast lijkt er hier wel elke dag iemand jarig. Onder het genot van enthousiast liedjes met z'n allen zingen wordt de taart met veel plezier aangesneden. Het leven wordt hier gevierd, zullen we maar zeggen.

Wie al eens in Asunción is geweest, zal direct de hoeveelheid hijskranen en nieuw te ontwikkelen gebouwen opmerken. De cijfers, die ik heb mogen inzien, liegen er niet om: de onroerendgoedmarkt hier is booming.

Over cijfers gesproken: ik heb inmiddels drie objecten verkocht, waarvan twee aan mezelf. De beste klant ben ik dus zelf!

Samen met mijn beste vriend Bob kocht ik twee nog te ontwikkelen appartementen in het Marena-project. Dit is een prachtig project van een gerenommeerde ontwikkelaar, met financiering tegen 0% rente – zowel tijdens de bouw als na oplevering.

Binnen dit project komt een kantoor dat shortstay-verhuur faciliteert. Na conservatieve berekeningen bleek het netto rendement, na aftrek van kosten, belastingen, servicekosten en schoonmaak, gemiddeld 16,2%. Veelbelovend dus!

Geen garanties natuurlijk, maar anders dan de vele torens rond de bekende winkelcentra is Marena echt onderscheidend. Denk aan een crystal lagoon en meer – een resort op strategische locatie dat lokale hotels zal uitdagen.

Overigens regende het op de dag dat we het project gingen bekijken. Ja, ook in Paraguay bestaat regen! Toch weerhield dat ons niet: de eerste toren is al in aanbouw, en het begint echt vorm te krijgen.

Bij voldoende animo kan ik binnenkort een video over dit project opnemen. Marena bleef trouwens niet onopgemerkt. Enkele mensen uit onze besloten groep met interesse zijn meegegaan op de dag van het tekenen, voor een presentatie op het kantoor van de ontwikkelaar.

Een leuk detail: de twee locatie-eigenaren van Century21 kochten ook allebei een appartement in Marena.

Om meer duidelijkheid te bieden over buurten, gebieden en ontwikkelingen in en rondom Asunción, met een focus op investeringen, werk ik aan een gratis gids.

In deze gids belicht ik niet alleen de buurten, maar ook de gemiddelde huur-, koop- en verhuurprijzen.

Wordt vervolgd.